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回龙观等老经济适用房可径直上市交易,购房合

2015年7月17日北京市住建委发布《关于出具已购经济适用房上市出售意见等问题的批复》,此批复是对昌平区住建委《关于已购经济适用住房上市出 售相关问题的请示》的批复意见。根据内容,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭,取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售,可 直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续,区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。2008年4月11日之后,同等条件下,区县 住房保障管理部门继续按本市相关管理规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。

本报讯 一套天通西苑三区的老经适房,从今起可以直接进入二手房市场。市住建委发布通知,对于2008年4月11日之前签订购房合同的老经适房,满5年后可直接上市交易,区县住保部门不再出具出售意见书。

在北京,已购经适房上市交易时,要去所在区县住房保障部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》。而今后对于2008年4月11日之前的老经适房, 再上市可以直接交易,不再需要由住保部门出具政府放弃回购的相关证明材料。北京的经适房是从1998年开始建设的,2008年4月11日以前的老经适房以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。

经适房上市执行双轨制

北京市住建委是简化了对于经适房转为商品房的审批程序,以2008年4月11日作为时间点,需要注意的是,这个分水岭仅是昌平区住建委是否要出具《已购经济适用住房上市出售意见》的时间节点,而并非是区别新老经适房的时间节点。

北京的经济适用房,多年来一直有新老之分,划分的时间节点就是2008年4月11日。在此时间之前签订购房合同的经适房,称为老经适房,之后的则为新经适房。

据了解,根据2008年4月8日由市建委、市发改委、市国土资源局、市财政局联合发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》,以通知下 发之日是否签约订购合同来区分新房和老房。下发之日后签订合同的为新房,下发之日前签订合同的为老房。实行“老房老办法,新房新办法”。

按照规定,当契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,经适房可上市交易,在同等价格条件下,户口所在区县住保部门可优先回购经适房。

无论是“老房”还是“新房”,购买未满5年的都不能上市交易,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购。

具体到上市的政策,执行双轨制,也就是“老房老办法、新房新办法。”老经适房只能通过交易过户的方式完成“经转商”,并按照成交价的10%补交土地收益等价款。新经适房可以在不变更产权人的前提下“同名”转商,但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地收益等价款。

对于新房而言,满5年后可以上市,但出售时应补交土地收益等价款,补交金额根据原购经适房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交,同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住保部门可以优先回购。

记者了解到,多年来,在实际操作中,已购经适房的上市交易,都要先由区县住保部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》,经住保部门确认放弃回购后,该经适房才能上市交易。

而对于老房而言,满5年后上市交易的,补交价款则是按照原来的规定执行,即按上市成交价的10%补交土地收益等价款。

老经适房政府放弃回购

未满5年原价转让经适房流程

此次,市住建委明确,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭,取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售,可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续,区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。这也意味着,天通苑、回龙观等一批老经适房,政府放弃了回购的权利,可以直接上市交易。

产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请,并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”,政府并没有放弃回购的权利。若满5年后上市交易,仍需要先由区县住保部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》。同等价格条件下,区县住保部门可优先回购。区县无力回购的,可由市保障房建设投资中心实施回购。

区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人,购房人放弃购买的,由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

限价房上市需满五年

购房人查验房屋和相关资料后,与产权人签订购房合同,支付购房款,区县住房保障管理部门登记买卖双方信息,出具相关证明。

据记者了解,已购限价房上市交易,同样遵守“满5年”的原则。购房家庭出售房屋时,需按照出售时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的35%交纳土地收益等价款。自今年年初起,以旗胜家园为代表的本市首批限价房,已符合“满5”规定。 J201

买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料,向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续,房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房者名下,并在房屋权属证书上注记“经济适用房”字样。

声音

政府简化程序非放弃回购

伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖表示:“2008年之后经济适用房相对比较严格。而此前销售对象并没有锁定需要经适房的人群。既然经适房的使用状况已经偏离了初衷,还不如让它通过土地出让金转化成商品房。

对于简化审批程序和回购的关系,亚豪机构市场总监郭毅认为:“简化程序并不意味着放弃回购。政府放弃回购经适房不太可能,因为经适房回购制度是纳入到经济适用房管理制度的,是政策法规类的条文。如果说政府放弃回购,也需要相应的制度补充,不可能从执行上逐步放弃回购。”

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